EGET RUM

Som villaägare tar det inte många år innan du märker hur mycket det faktiskt kostar att hålla huset i gott skick. Och när stora renoveringar kommer krypandes, drar du dig intill det sista på grund av kostnaden och arbetet. Dock kan du göra renoveringarna billigare genom att välja rätt metoder. 

Dränering

Har du en källare eller krypgrund har ordet “dränering” förts på tal och det skickar rysningar genom kroppen. Tanken att gräva ut runt hela huset och lägga på flera lager med isolering, dräneringsmaterial och dukar får plånboken att yla. Det är ett stort ingrepp som måste göras korrekt för att grunden ska vara skyddad mot vatten. En del skippar helt enkelt att köpa ett hus om det finns indikationer på att det behöver dräneras.

För att komma undan billigare och med betydligt mindre jobb kan du använda DryProtect. Deras teknologi kräver ingen grävning alls, bara några elektriska kopplingar i källaren, sedan kan du följa fukten i källaren eller grunden direkt i mobilen. Tanken är att ström laddar vattnet och fukten närmast muren som sedan söker sig till den positivt laddade marken för att ladda ut. Likströmmar stöter bort vatten från grunden.

Takbytet

Ett gammalt och sjabbigt tak är inget att skryta över. Takläggningar kostar flera hundratusen kronor och är inget man gör i en handvändning. Medan proffsen klarar det på två veckor behöver privatpersoner oftast en månad för att göra samma jobb. Folk gillar inte att köpa hus med dåliga tak, det finns en osäkerhet för du vet ju inte vilken skada det dåliga taket har fört med sig till resten av huset.

Fråga dig istället hur dåligt taket egentligen är? Är plåten hel men ful? Måla den istället för att byta. Är det någon takstol som ser ut att ge vika, byt ut den och stöd upp resterande istället för att riva hela taket. Ser läkten och pappen okej ut men pannorna är förstörda? Byt till nya pannor så har du redan köpt flera års säkerhet. Ett helt takbyte är så klart den säkraste metoden, men du kan skjuta på takbytet och sova lugnt med billigare medel.


Som företagare gäller andra regler när det ska byggas, mest eftersom det handlar om större projekt. Men om du som snickare vill ge dig in i byggbranschen kan du med hjälp av leverantörer och kontakter erbjuda hela hem utan att själv behöva göra allting. 

Konsulter

Efter du har tagit kontakt med privatpersoner som vill bygga sitt eget hem, kan du använda andra företag som erbjuder hjälp från bygglov till arkitektritningar. Du blir en aktiv konkurrent mot kataloghusen. Genom dina kontakter kan proffsen ta fram dina kunders drömhus och då får vara den som bygger drömhuset. Dina kontakter kan också hjälpa till med bygglov och undersökningar. Du behöver ett starkt kontaktnät och avtal med andra företag. Du behöver jobba med bra personer för att kunna erbjuda dina kunder det bästa. Det är inte nödvändigt för dig att kunna alla steg för att erbjuda en helhetslösning för dem som är intresserade av lösvirkeshus.

Specialitet

För att stå ut ännu mer från marknaden kan du skapa en nischad firma. När dina konkurrenter bygger allt, kan du göra det men även specialprojekt. Du kanske har en förkärlek till en viss tidsålder och marknadsför dig som en byggnadsvårdare eller en snickare som är införstådd i arkitektur från en viss tidsålder. Du kan tipsa dina kunder om snickarglädje, materialval, och planlösningar som de sedan kan ta med till arkitekten. Eller så är du specialist på att bearbeta ett visst material, exempelvis som timmerman. Det finns en konst i att bygga timmerhus som kan stå i flera hundra år. Eller är du snickaren så är bra på att hantera stål eller glas?

 


Att köpa lägenhet är ett stort steg i livet. Det är en väg in på bomarknaden och en del väljer helt enkelt att bo i bostadsrätter resten av livet istället för att ta hand om ett hus. 

Fördelen med en bostadsrätt istället för en villa är att du har föreningen bakom dig. De sköter underhållet på själva byggnaden. Du behöver aldrig bry dig om att byta fönster, göra ett stambyte, uppdatera elektriciteten eller måla om fasaden. Men du är inte helt ansvarslös. Det finns regler som många missar varav den vanligaste är likhetsprincipen som menar på att det ska vara lika för alla. Med det sagt betyder inte det att föreningen måste ge samma villkor till alla i huset. Bara för att din granne fick byta plats på köket i bostadsrätten betyder inte det automatiskt att du får. Du kan få ett nej och såvida det finns sakliga skäl till detta, är det tillåtet av föreningen.

Tänk på att besikta innan köp. Det går också att skriva kontrakt med besiktningsklausul, majoriteten gör på det här viset så att du har säkrat att du är köparen och fortfarande har tid att dra dig ur om besiktningen skulle visa på omfattande fel eller brister. Besiktningen ska du helst göra med en besiktningsperson som har goda referenser. Vem som helst får kalla sig en besiktningsman så var försiktig med egenföretagare om de inte kan peka på sin expertis eller har några referenser. En bostadsrättsbesiktning brukar kosta runt 10 000 kronor beroende på var i landet du befinner dig och det är en bra investering när du ska göra ett köp i miljonklassen.


Older Posts »